Mieszkania po generalnym remoncie na Ugorku
Kameralny budynek, nowe instalacje, klimatyzacja i parking za szlabanem. Wynajmujemy i sprzedajemy sami. Bez pośredników i bez prowizji.
Dostępne teraz
Dostępne mieszkania
Wszystkie są gotowe: wykończone, wyposażone, z nowymi instalacjami. Obejrzysz je w ciągu kilku dni.
Na sprzedaż
Pełna własność z założoną księgą wieczystą, komórka lokatorska i parking za szlabanem w cenie. Akt notarialny bezpośrednio z właścicielem, bez prowizji. Boks garażowy do dokupienia.
2 pokoje z osobną kuchnią i balkonem, 50 m², umeblowane
Balkon na południe, osobna kuchnia z jadalnią, wysoki parter. W cenie meble, AGD, komórka i parking za szlabanem.
2 niezależne pokoje z osobną kuchnią i balkonem, 50 m²
Wykończone pod klucz, do umeblowania. II piętro, balkon, klimatyzacja, komórka i parking za szlabanem.
Na wynajem
W cenie najmu: opłata administracyjna do wspólnoty. Osobno zaliczki na media, ok. 435 zł przy jednej osobie. Rozliczamy je co pół roku. Internet i TV najemca zamawia sam. Umowa najmu instytucjonalnego do 31.08.2027.
2 pokoje z garderobą na poddaszu, 59 m²
Największe mieszkanie na poddaszu: salon z kuchnią 28 m², sypialnia, garderoba, duża łazienka. Wszystko nowe.
2 pokoje na poddaszu, osobna sypialnia, 37 m²
Salon z kuchnią i osobna sypialnia z toaletką na ostatniej kondygnacji. Okna dachowe, cisza, nowe meble i AGD.
Studio na poddaszu, 34 m²
Studio z okrągłym stołem na 100 cm i rozkładaną sofą. Kuchnia na wymiar, okna dachowe, wszystko nowe.
Studio na poddaszu, 34 m²
Kameralne studio dla jednej osoby lub pary. Trzy okna dachowe, wszystko nowe.
O budynku
Wyremontowaliśmy cały budynek, nie tylko mieszkania
Ułanów 54A to murowany, ocieplony budynek z 1998 roku, stojący na wzniesieniu, z dala od ruchu ulicy Ułanów i Meissnera. Ma cztery kondygnacje mieszkalne i poddasze. Od strony zachodniej widać centrum Krakowa.
Wyremontowaliśmy części wspólne i wszystkie mieszkania. Wynajmujemy i sprzedajemy sami. Nie ma pośrednika między Tobą a właścicielem.
W częściach wspólnych:
- całkowita wymiana instalacji wodnej,
- nowa instalacja elektryczna i oświetlenie klatki,
- nowe domofony i monitoring,
- nowe tynki i malowanie klatki, odnowione i zaimpregnowane lastriko,
- sufity podwieszane i drewniane okładziny ścian na korytarzach.
W każdym mieszkaniu:
- nowa instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa,
- światłowód,
- klimatyzacja,
- nowe grzejniki, drzwi wewnętrzne, armatura i ceramika.
Klatka schodowa jest szeroka, ze schodami o łagodnym nachyleniu. W budynku nie ma windy.
| Rok budowy | 1998, generalny remont 2026 |
| Konstrukcja | murowany (cegła), ocieplony |
| Kondygnacje | parter, 3 piętra i poddasze |
| Działka | 558 m², ogrodzona, wjazd przez szlaban |
| Ogrzewanie | gazowe, własny kocioł w każdym mieszkaniu |
| Komórka lokatorska | 5 m² przy mieszkaniu, zmieści rower |
| Forma własności | pełna własność, księgi wieczyste założone |
Standard wykończenia
Konkretnie: z czego to jest zrobione
To samo w każdym mieszkaniu. Zamiast przymiotników podajemy marki i modele. Możesz je sprawdzić.
| Klimatyzacja | GREE Pular 3,2 kW |
| Ogrzewanie i ciepła woda | dwufunkcyjny kocioł gazowy De Dietrich Innovens z zamkniętą komorą spalania |
| Podłogi | panele SwissKrono Plus na podkładzie korkowym; płytki w łazience i przedpokoju |
| Armatura | Hansgrohe Vernis Blend |
| Stelaże WC | Grohe Rapid SL, miski bezrantowe z deską wolnoopadającą |
| Prysznic | kabiny walk-in lub narożne, niskie brodziki mineralne |
| Szafy | zabudowy do sufitu (IKEA PAX) |
| Parapety | granitowe |
| AGD | Whirlpool, Gorenje, Samsung, Amica. Wszystko nowe |
| Internet | światłowód (Play). Instalacja gotowa. Umowę z dostawcą zawiera najemca |
Lokalizacja
Ugorek: zielono, cicho, a do centrum kilkanaście minut
Budynek stoi na ogrodzonej działce przy ul. Ułanów, na osiedlu Ugorek, na wzniesieniu i z dala od ruchu ulic Ułanów i Meissnera. Na działkę wjeżdżają tylko mieszkańcy.
- Autobus: przystanek Spadochroniarzy, 3 min pieszo (linia 124 do Dworca Głównego).
- Tramwaj: przystanek Pszona na nowej linii do Mistrzejowic, 10 min pieszo (750 m); stamtąd tramwaj 12 do Teatru Słowackiego w 12 minut, co 10 minut.
- Park Lotników i Muzeum Lotnictwa: 14 min pieszo. Dobry na spacery i bieganie.
- Piekarnia Nonna Maria (ul. Pilotów 73): 9 min pieszo.
- Uczelnie: AWF i kampus Politechniki w Czyżynach, po 6 min rowerem.
- Galeria Serenada: 20 min pieszo. Tauron Arena: 7 min rowerem.
Czasy dojazdu
| Dokąd | Komunikacją | Rowerem | Samochodem |
|---|---|---|---|
| Centrum, przyst. Teatr Słowackiego | 10 min pieszo + 12 min tramwajem 12 | 18 min | 15 min |
| Dworzec Główny / Galeria Krakowska | 23–24 min (autobus 124) | 17 min | 10–11 min |
| Akademia Kultury Fizycznej (AWF) | 25 min | 6 min | 5 min |
| Politechnika, kampus Czyżyny | 28 min | 6 min | 6 min |
| Tauron Arena | 13 min | 7 min | 8 min |
| Lotnisko Balice | ok. 1 h | - | 23 min |
Google Maps, niedziela po południu, od drzwi do drzwi z dojściem do przystanku. W godzinach szczytu dolicz kilka minut.
Jak to działa
Bez pośredników, bez prowizji
Napisz lub zadzwoń
Odpowiadamy zwykle tego samego dnia. Telefon i WhatsApp: +48 604 236 356.
Obejrzyj mieszkanie
Umawiamy się na termin, który Ci pasuje. Także wieczorem i w weekend.
Podpisz umowę
Najem: umowa najmu instytucjonalnego do 31.08.2027, kaucja równa jednemu czynszowi, akt notarialny po stronie najemcy. Sprzedaż: założone księgi wieczyste, akt notarialny bez pośrednika.
Pytania i odpowiedzi
FAQ
Ogólne
Czy płacę prowizję?
Nie. Dotyczy to zarówno najmu, jak i sprzedaży. Rozmawiasz bezpośrednio z właścicielem. Nie ma biura pośrednictwa i nie ma prowizji po Twojej stronie.
Jak szybko mogę obejrzeć mieszkanie?
Zwykle w ciągu kilku dni. Umawiamy się na termin, który Ci pasuje. Także wieczorem i w weekend.
Czy jest parking?
Tak. Ogrodzona i monitorowana działka z wjazdem przez szlaban. Wjeżdżają tylko mieszkańcy. Miejsca nie są przypisane do lokali.
Czy w budynku jest winda?
Nie. Klatka jest szeroka, a schody mają łagodne nachylenie.
Co jest wspólne dla wszystkich mieszkań?
Generalny remont z 2026 roku. Nowa instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna i gazowa. Klimatyzacja, światłowód, własny kocioł gazowy. Do każdego mieszkania należy komórka lokatorska 5 m².
Sprzedaż
Jaki jest stan prawny mieszkań?
Pełna własność. Księgi wieczyste są założone dla każdego lokalu. Akt notarialny podpisujesz bezpośrednio z właścicielem.
Co jest w cenie mieszkania?
Komórka lokatorska 5 m² i udział w parkingu za szlabanem. W M2 dodatkowo meble i AGD. M10 jest wykończone pod klucz i czeka na umeblowanie.
Czy mogę dokupić garaż?
Tak. Przy budynku jest boks garażowy. Cena na zapytanie.
Czy mieszkanie da się kupić na kredyt?
Tak. Księgi wieczyste są założone, co upraszcza bankowi wycenę i ustanowienie hipoteki. Warunki kredytu ustalasz ze swoim bankiem, my nie pośredniczymy w finansowaniu.
Kiedy mogę się wprowadzić po zakupie?
Mieszkania są gotowe i puste. Termin zależy wyłącznie od daty aktu notarialnego.
Czy kupujący płaci coś poza ceną?
Poza ceną są standardowe koszty transakcji po stronie kupującego: taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych i wpis do księgi wieczystej. Nam nie płacisz nic ponad cenę.
Wynajem
Jaką umowę podpisujemy?
Umowę najmu instytucjonalnego. Wymaga ona od najemcy złożenia u notariusza oświadczenia o poddaniu się egzekucji co do obowiązku opróżnienia lokalu. Koszt aktu ponosi najemca. Obecne umowy zawieramy do 31 sierpnia 2027 roku, z możliwością przedłużenia. Mówimy o tym od razu, żeby nic Cię nie zaskoczyło.
Jakie są dodatkowe opłaty przy najmie?
W cenie najmu jest opłata administracyjna do wspólnoty. Osobno płacisz zaliczki na media: gaz 200 zł, prąd 150 zł, woda i ścieki 50 zł oraz odpady 35 zł od osoby. Przy jednej osobie to około 435 zł miesięcznie. Zaliczki rozliczamy co pół roku na podstawie faktur. Nadpłatę zwracamy, niedopłatę dopłacasz.
Czy internet jest w cenie?
Nie. Budynek jest podłączony do światłowodu, ale umowę z dostawcą zawierasz sam. To samo dotyczy telewizji. Instalacja jest gotowa, więc uruchomienie to formalność.
Ile wynosi kaucja?
Równowartość jednego miesięcznego czynszu. Zwracamy ją w ciągu 30 dni od zdania mieszkania, po rozliczeniu mediów.
Czy mogę mieszkać ze zwierzęciem?
Do uzgodnienia indywidualnie. Napisz, jakie to zwierzę.
Czy wynajmujecie studentom?
Tak, we wszystkich mieszkaniach.
Kontakt
Porozmawiajmy
Jeden numer do najmu i sprzedaży. Odbieramy osobiście.
| Adres | ul. Ułanów 54A, 31-455 Kraków |
| Prowizja | brak, kontakt bezpośrednio z właścicielem |